编者按：火热的夏天，房地产行业的聚焦点再一次回到海南，一个放在火炉上烤的论坛。
8月8-11日，2012博鳌房地产论坛将在海南隆重召开，围绕论坛主题“平衡与发展可持续的中国房地产”，我们将采访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等，并推出“2012博鳌房地产论坛特稿”系列报道。
随着近期楼市的回暖，大多数开发商在上半年的销售都保持了一定增长，佳兆业也不例外。
据佳兆业发布的最新业绩通讯显示，公司上半年共实现合约销售额65亿元，同比增长44%；累积合约销售面积为110.2万平方米，同比增长77%。
对于后市，佳兆业在接受观点地产新媒体采访时表示，对楼市中长期市场看好，并认为在宏观调控持续和投资性需求被抑制的情况下，佳兆业面临的挑战将远大于机遇，而市场依然会以走量为主。
佳兆业称，面对如今的市场环境，公司从来不博政策变化，不等政策，而是顺应市场，顺应调控。在产品结构方面，今年公司推出的规划可售面积中有90%是普通住宅。
此外，佳兆业还表示将继续坚持快速开发，快速销售的高周转经营模式。
对于商业地产，佳兆业称，集团仍将以住宅地产业务开发为主，未来会将商业地产的比例控制在10%以内。目前集团旗下的商业版块以“佳兆业广场”为主要产品线，运营集团旗下开发或持有的商业物业。
佳兆业还提到，公司对融资持开放态度，将视融资的成本而定，而在融资成本合理的基础上，不排除通过后续融资延长债务年期。
以下为观点地产新媒体对佳兆业集团的采访实录：
观点地产新媒体：佳兆业前几个月的销售业绩同比都有较大幅度的增长，对于今年下半年的房地产形势，你们怎么看？
佳兆业：
我们对于楼市中长期市场看好，在宏观调控持续和投资性需求被抑制的情况下，佳兆业定位满足刚性需求，与政府的目标一致，同时以贴近市场调整价格策略，保价保量、快速销售、快速周转，清晰地把握市场脉动。目前的政策只是支持刚需置业，我们面临的挑战远大于机遇，我们认为今年的市场依然会以走量为主。
观点地产新媒体：近期佳兆业在土地市场上也有所收获，对于下半年的土地市场，佳兆业怎样看待？
佳兆业：
佳兆业目前土储能满足未来发展需求。随着集团业绩的持续增长，我们会适时吸纳优良的土地储备，继而支持集团的全国布局战略。
观点地产新媒体：宏观调控一直持续至今，在你们看来，调控取得了哪些成果？面对调控，佳兆业又将如何应对？
佳兆业：
经过近两年的宏观调控，调控效果已非常显著，在限贷、限购、限价三限政策调控下，投资性需求已撤离房市，房价出现普遍性下降，今年前4月房价基本延续了去年回调态势。
面对如今的市场环境，佳兆业始终坚持走快速开发、快速销售及快速周转的战略策略，并坚持刚需产品的开发，今年公司将继续贯彻随行就市的营销策略。
观点地产新媒体：今年以来，随着中国经济增长出现急速下滑，宏观调控政策转向稳增长，佳兆业又将如何应对？
佳兆业：
不管市场如何变化，佳兆业从来不博政策变化，不等政策，而是顺应市场，顺应调控。公司这两年的快速增长，很大程度上是因为公司产品定位刚需，而今年公司推出的规划可售面积中有90%是普通住宅。
观点地产新媒体：自调控以来，商业地产就成为房地产企业新的发展方向，持续至今热度依然不减，而佳兆业商业集团也通过与华润万家签署合作协议希望能有更大的作为，请问佳兆业是如何看待目前商业地产发展的？
佳兆业：
虽然商业地产是佳兆业集团业务的组成部分之一，但集团仍以住宅地产业务开发为主，坚持开发刚需住宅产品，并将商业地产的比例控制在10%以内。目前集团旗下的商业版块以“佳兆业广场”为主要产品线，运营集团旗下开发或持有的商业物业。
观点地产新媒体：不少分析认为，今年下半年将是调控两年以来最为艰难的时刻，流动性、负债率与融资能力等将成为影响企业发展甚至存亡的关键，佳兆业是否会有具体的融资计划？
佳兆业：
目前公司的资金足够支撑我们的开发计划，集团没有急切的融资需求。我们对融资持开放态度，将视融资的成本而定，在融资成本合理的基础上，不排除通过后续融资延长债务年期。
观点地产新媒体：中国房地产行业在如此复杂的政策经济形势下发展至今天，你们认为行业未来的可持续发展道路是什么？佳兆业如何做到发展与存续的平衡？
佳兆业：
中国经济的稳步发展，城市化进程不断推进，以及住房需求的刚性增长，在可预见的未来，房地产行业仍有发展空间。在未来的发展中，高性价比产品将成为绝对的竞争优势。
佳兆业一直以来都非常关注购房者的需求，用心打造产品，提高产品品质及附加值，将竞争压力转化成专注做好产品品质的动力。无论在什么环境下，高品质的产品都会受到市场的追捧，企业也才能够实现持续的发展。
