港资企业对于前海，以及内地投资机会如何看待？港资企业的海外融资利率随着QE的逐步退出将受到怎样的影响？企业如何看待不动产统一登记对于房价的影响？带着这些问题，记者在两会期间专访了全国政协委员、南华集团（00265.HK）董事副主席张赛娥。

　　部分港商前海投资兴趣无想象大

　　张赛娥认为，虽然目前前海发展较快，但相当一部分港商对于去前海投资的兴趣并没有想象那么大。

　　“金融是为实体经济服务，可是目前前海服务的实体经济定位却并不是很明朗。”张赛娥指出，这是港商对于前海投资热情不大的主要原因。

　　她指出，相对于正在起步阶段的前海，港商更倾向于去内地已经发展起来的区域去做些更加市场化、实体化的投资。

　　2015年底前内房企海外融资利率不会涨

　　“目前内房企海外发债并没有受到QE退出的影响，预计2015年底前利息都不会上升。”张赛娥认为。

　　她表示，内房企最近发债的利率并不高，甚至比以前更便宜，说明市场资金比较充裕，最近去香港IPO及再融资的企业都较多，预计2015年年底之前利息都不会涨。

　　不动产统一登记存在引发房价下跌可能

　　“不动产统一登记制度出台会遭遇很多阻力，即便按时出台也会和预期有一定误差，因此不动产制度设计中一定要注意细节设计，注重标准化。”张赛娥在谈到不动产统一登记时表示出了自己的担忧。

　　“想要建立有效的不动产登记系统，就需要制度设计以及操作层面更加细节化。”张赛娥指出，目前我国不动产统一登记工作的推进，会遇到数据不全、利益集团阻挠以及个人隐私受限等问题，如果不注重细节设计，未来出台的不动产统一登记系统可能会和计划目标之间存在很大差距。

　　“不动产统一登记的实现可能会引发房地产价格的调整。”

　　张赛娥认为，不动产统一登记制度对于我国楼市来讲影响很微妙。如果房价在适度调整阶段，该制度对于楼市影响并不大。但如果在楼市供需失衡，风险积聚较大的情况下，该制度可能就是压垮楼市的最后一根稻草。

　　加大内地投资，重点布局省会城市

　　“南华集团旗下南华置业将加大在内地的投资，重点布局省会级城市。”张赛娥在提到对于内地的投资机会时称。

　　张赛娥表示，南华置业在内地投资综合体项目，受住宅市场短期波动影响较小，重点看长线。长期来看，中国经济处于上行轨道，房地产投资空间较大。

　　张赛娥认为，房地产投资重点在于项目选址，并非只有一线城市才有好的投资空间，重点省会级城市同样被看好，而城市中心区域的项目开发风险也较小。