罗康瑞：贷款收紧只针对经营不善房企

　　香港文汇报讯（两会报道组）近期内地不少楼盘降价销售，加上人民币汇率加剧波动，「楼市崩盘论」开始不绝于耳。全国政协委员、瑞安房地产（0272）主席罗康瑞昨日在北京接受本报专访时指出，长期看好内地楼市，不相信楼市会崩盘。对于内地银行已经收紧房地产贷款的传闻，他称此举应当只是针对部分经营不善的开发商，瑞安从银行获得贷款没有任何问题。

　　罗康瑞表示，内地经济虽未有过去的增速，但逾7%的增长相对于其他国家仍是高速，因此他看好楼市发展，但作为开发商，他不希望楼市上涨过快，因为过快的增长必然不健康。内地刚性需求强大，他预测，北京、上海等一线城市的楼价在未来一两年内仍然会上涨，只是速度会逊于去年。但对于三、四线城市，他持保留态度。

　　加速建保障房能平抑楼价

　　内地常常有「鬼城」报道见诸报端，开发商建新屋却无人居住。在罗康瑞看来，鬼城只是个别现象，在内地空屋问题并不十分严重，「如果有那么多鬼城，去年房价怎么还可能涨？」至于有指内地银行因为担忧楼市崩盘，而特别收紧对房地产开发商的贷款批出，他表示，至少瑞安暂时没有这种感觉，「估计是因为个别地产商，经营不善，银行才有所保留，目前瑞安无论从内地、香港或者是国外银行获得资金，都很顺畅。」

　　近年来，政府持续对楼市调控欲平抑楼价，但楼价仍然节节攀升。罗康瑞指出，调控是“头痛医头”、“脚痛医脚”，扭曲市场供求，却于事无补。他指，若要降低房价，政府一定要为低收入人群多多增加保障房供给，『十二五』期间，政府计划建设3,600万套保障房，去年才建设了540万套，今年的计划也仅为480万套，即便是建满3,600万套保障房，都不能完全解决问题，现在推进速度这样落后，楼价怎么会不上去呢？

　　至于如何获得保障房建设资金，罗康瑞建议，可以多多对各种资金善加利用，包括来自国内外、放在银行的闲置资金。他表示，内地政府也可以参考香港居屋做法，多多引进私人机构参与建楼。

　　瑞安暂无意到自贸区发展

　　谈到上海自贸区，罗康瑞坦言，现时并不十分清楚自贸区的概念，因此保持观望。虽然上海自贸区周边房价水涨船高，他透露，并无在自贸区周边拿地的计划。

　　不过他建议自贸区应该考虑扩容，因为28平方公里的面积肯定不够，未来自贸区或可考虑在上海虹桥交通枢纽扩容。

　　全国政协委员、星河湾董事长黄文仔也在接受本报采访时表示，人民币汇率波动对房地产影响并不大，预计内地楼价今年表现平稳，但估计不会有双位数增长，料属单位数增长。成交量虽然不会特别活跃，但也能保持基本平稳的表现。对于政府的调控措施，他指「最重要的是要调控土地价格」，但目前的情况是“（政府）抓住水龙头，要你升就升，要你跌就跌，哪里不是面粉贵过面包？”