国务院参事室特约研究员姚景源接受本报专访，解读三期叠加、房价下降等热点 1姚景源接受本报记者专访。 “房价回落不叫崩盘，而是地产市场从不健康向健康的回归。 ”昨天，在“2014久恒财富论坛暨久恒财富资产管理有限公司挂牌仪式”上，国务院参事室特约研究员姚景源接受了本报记者专访，解读了房价下降、三期叠加等一系列宏观经济热点话题。
关键词：三期叠加
“经济增速换挡期，换挡不能太猛”
半岛晨报：近一年来，中国经济下行趋势明显，对中国经济目前乐观和悲观的声音都很多，你究竟如何看待中国目前的经济状况？
姚景源：把握中国经济最重要的是把握宏观经济，从整体来看，经济增长速度还是在预期区间，保持着稳中有进的基本状态，物价基本稳定，就业形势良好。但我们同时还要看到经济下行的压力仍然较大。一季度，全国规模以上工业增长速度同比回落1.3个百分点，固定资产投资增长速度同比回落3.3个百分点，去年一季度中国出口是正18.4%，今年一季度中国出口负3.4%。目前中国经济深层次的矛盾、问题、风险不容忽视，现阶段最突出的特征就是“三期叠加”。
首先，中国经济处在增长速度换挡期。过去30年我们保持两位数的高速增长，才取得了今天的成绩，但任何经济体都无法长期保持高速增长，客观经济规律要求我们从高速挡降到中高速挡，长期累积的矛盾、问题也要求换挡。
第二，中国经济处在结构调整的阵痛期。中国的三个产业都存在结构问题。首先看农业，农民的组织化、规模化程度太低，千家万户的小生产已经无法适应千变万化的大市场。同时，机械化水平也非常低。再看工业，大而不强的问题很突出，世界440种重要工业产品中，中国产量占世界第一的占281种，总体分工基本上属于国际分工下游、末端。比如，全世界的苹果手机基本都在中国生产，但中国的利润只有3.63%，缺少创新、自主知识产权，导致工业大而不强。最后看第三产业，在经济中占的比重太低，层次也低，特别缺少现代服务业。
第三，中国经济处在以往刺激政策所产生的副作用的消化期。回到2008年、2009年，身处其中看4万亿投资是别无他路的选择，但也带来了明显的副作用。一方面是票子发多了导致物价上涨，任何通胀归根结底都是货币问题；另一方面地方债和赤字率也埋下了经济风险。
半岛晨报：中国经济应该如何在三期叠加的阶段顺利过渡？
姚景源：在解决换挡问题时，就跟开车一样，不能直接从五挡换到一挡，总基调、总原则就是要平稳，追求稳中求进。在这个过程中，不论是政府、企业还是百姓，都要有一个适应的过程。
在面临结构调整的阵痛时，与其发牢骚不如把调整作为机遇，比如中国在老龄化问题上还在发牢骚的时候，日本正在把它当成一个产业来开发。但阵痛需要缓解，缓解需要打麻药，淘汰落后产能不能让企业完全自费，但新上项目需要企业自己买单。目前不仅钢铁、水泥、电解铝等传统产业产能过剩，风电、光伏等新型产业也出现产能过剩，调整结构的突破口就是发展现代服务业，这也是李克强总理一再强调的。
现在我们回过头来解决刺激政策的副作用，人们总想用最小的风险来获得最大的回报，但在经济学上没有这样的事情，经济工作水平体现在寻找平衡上，没有最优，只有次优。
处理三期叠加，既要把它看成是一个挑战，还要看成是中国经济能够走向全面协调可持续，走到一个新的增长平台的重大机遇。
什么是三期叠加
1.增长速度进入换挡期，是由经济发展的客观规律所决定的；
2.结构调整面临阵痛期，是加快经济发展方式转变的主动选择；
3.前期刺激政策消化期，是化解多年来积累的深层次矛盾的必经阶段。
关键词：房价下降 “房价回落不叫崩盘，而是回归”
半岛晨报：国家统计局刚刚公布的数据显示，5月全国70个大中城市房价半数下跌。有人认为楼市萧条时代再次到来，甚至恐慌楼市崩盘，你怎么看地产前景？
姚景源：中国地产不存在硬着陆问题，更不可能崩盘。我始终强调，房地产是一个重要的产业，说它重要，主要体现在两方面：首先，全面建设小康社会得有指标，其中一个重要指标就是住房要小康；第二，地产产业对于国民经济非常重要，它拉动力强，产业链长，不仅连着钢铁、水泥、家电、家具等产业，更重要的是连着就业。2.6亿农民工中，跨省流动的男性农民工一半在地产行业。我们需要地产行业能平稳、健康的发展。
但是，过去地产行业确实存在一系列的问题，北京房价5万一平方米，一个人一年工资才能买一平方米，这确实不正常。现在全国房价涨幅、销售面积以及销售额回落，是从不健康向健康的回归，不叫崩盘，是一件好事。
半岛晨报：未来房地产政策应该如何引导楼市的调整呢？
姚景源：解决房地产问题需要分两块。一块是加强保障房的建设。不要把低收入群体都逼到商品房市场上。好在现在看保障房建设的总体进度还是可以的。另一块是商品房市场，要让市场自己更多的发挥其资源配置的作用。
关键词：CPI
“要想办法控制住服务类产品价格涨势”
半岛晨报：5月经济数据显示，CPI同比上涨2.5%，涨幅达到年内新高，CPI上涨是否已经见顶，你如何预测未来CPI走势？
姚景源：现在老百姓对物价上涨的反应已经没有前几年那么大了，但目前物价总体水平确实太高。我国今年定下的CPI目标是3.5%，我认为全年控制住这个目标毫无问题，下半年物价总体将保持基本平稳。要稳住物价，关键是稳定住农产品和食品的价格，因为这两项对通胀的贡献率最大。下半年控制物价有两个问题需要关注，一是目前夏粮丰收，关键看秋粮情况，如果情况不好，通胀压力会很大；二是服务类产品价格上涨过快，北京一个月嫂工资都上万了，服务类产品价格涉及到千家万户，一定要想办法控制住涨势。
关键词：投资东北
“大连的海工产业跟国际水平比一点也不差”
半岛晨报：你对东北、特别是辽宁下半年的经济形势怎么看，在这样的经济形势下，国家对东北，特别是辽宁将有什么特别的政策？
姚景源：经济结构调整中最困难的是工业，而东北又恰恰是工业集中区，东北正面临着新一轮的设备更新和技术改造。我在东北考察发现，包括大连的海工产业在内，跟国际水平比一点不差，所以装备制造业还将是东北发展的核心，把握住这一轮的设备更新和技术改造，装备制造业将成为东北横扫全国的新旗帜。
半岛晨报：除此之外，在东北投资什么行业还会有机会？
姚景源：马云说过一句话，我认为是企业家思维，“凡是老百姓不满意的地方都有利润空间”。中国缺少的不是官员，而是真正的企业家。让企业家没有束缚，给思想的空间和展示的舞台，就能实现市场的需求。当然，我比较赞赏一些企业家去投资农业。 半岛晨报、海力网记者王丹
“当初确定经济增长目标时，说的是7.5%左右，那么，7%也是‘左右’的范围之内。 7%是怎么算的？就是通过就业算出来的。今年新增就业需要达到1000万，静态地算，经济每上涨1个百分点，就能带动就业130万~150万，因此经济增长不能掉到 7%以下。”——谈到李克强总理访欧时表示，中国经济增长低于7.5%也可以，姚景源如是说。
