昨天，由浙江厚道资产管理有限公司主办的“2014厚道中国经济论坛”请来了知名财经评论员叶檀及浙江省金融办副主任包纯田、浙大管理学院包迪鸿等学者，1300名听众将凯悦酒店大宴会厅挤爆了。

　　  浙江省的GDP连续两年产生波动，未来会如何发展？浙江经济先于全国进入转型调整，未来会转到哪儿去？大多数听众之所以愿意放弃双休日前来，是因为听闻“北胡南叶”（语出财经作家吴晓波，说的是胡舒立和叶檀）敢讲真话。

　　  是时候放弃低端制造业了

　　  叶檀表示，本次中国经济调整是宏观经济结构性失衡所带来的，已经无法像过去那样，通过政府4万亿拉动投资就能简单改变，现在不是吃西药的时候，而是要回去吃中药调理的时候了。

　　  本次经济调整主要体现为产能普遍过剩和金融杠杆失衡，货币超发很多，但是市场仍旧喊渴。她认为，未来中国的经济更多是一种低速增长的新常态，而城镇化是未来新的引擎。

　　  话题转回浙江。

　　  浙江经济在转型阶段遇到的一些困难，在叶檀看来是正常的，也是暂时的。“过去浙江经济模式曾经取得过巨大的成功，给经济发展注入了强劲的动力。但过去的模式也有一些天然的漏洞，比如金融和信用体制不健全，资金逐利性太强，只在低层次循环，没有很好地推动产业升级。另外，制造业缺少高科技以及高级的产业工人。”

　　  “浙江经济正在率先转型。如果在坐各位还在搞低端制造业，我劝大家一句，别做了，再做就把仅存的家当也耗尽了。”叶檀直截了当地对在场的企业家们说，“产业要升级，就要做高科技、高附加值的产品，做自己的品牌。”叶檀认为，未来制造业企业会走向两极，一种是富士康式的巨型工厂，另一种则是引入互联网思维、具有特色的制造业。“浙江的中小企业更适合后面这种。现在制造业短（订）单、小（订）单、订制式的产品在增多，就是这种趋势的体现。”

　　  “转型要怎么转？我觉得最重要的是找到方向。政府定好规则，建立好信用体系，然后让市场自主发展。”

　　  浙江是最可能率先走出低谷的

　　  身为浙江省金融办副主任的包纯田对浙江经济的未来充满信心。他说，过去经济体量小的时候我们追求GDP数量，现在经济体量如此之大，还追求GDP绝对数量就有些不正确了，我们更应该考虑追求的是老百姓财富的创造、就业数量等务实指标。浙江从2012年开始真正实施经济转型，在过程中会遇到一些波折和困难，这个是自然的。因为早发现，早刮骨，浙江也是最可能先走出来熬过寒冬的。

　　  他给大家报了一串数字，无论是500强民营企业的数量，还是浙江246家上市公司的净利润增长速度、企业研发投入的增速，浙商拼命充电学习的精神，都让人振奋，让人看到希望。

　　  “资金链断裂，不能全怪企业。”包纯田给在坐的企业家鼓劲，新股发行体制改革以后，会有更多企业能有机会进入资本市场。而多层次资本市场正在慢慢建立和完善，未来企业会有更多的融资渠道。

　　  叶檀也指出，像互保链这样的融资模式已经落后于市场，未来金融行业需要引入大数据的概念，建立一套行之有效的信用体系，让资金根据信用评级来自主筛选出好的企业。

　　  股市正在向注册制方向改革，能否解决资金错配问题？股票会涨吗？叶檀斩钉截铁地说，“不会的。改革之后股市有可能维持很长时间的低迷期，因为现在要上市的企业数量太大了，排队的就是600家左右。而且地方国企改革也在依赖证券市场，尤其是股票市场。现在真正市场化的是新三板。你如果是小微企业的话，我个人建议先上新三板，打通融资渠道。”

　　  现在还能买房吗？

　　  与以往的论坛不同，这一回场下的听众有不少人家底深厚。于是有人提问了：限购会松动吗？房价会跌还是会反弹？还能买房吗？

　　  叶檀给出的回答是：买什么都赚钱的时代已经过去，楼市正在分化。未来的调控手段会由限购政策转向税收、信贷等市场化手段。如果已经满足了刚需，现在要买房投资，一定要摆脱过去的“居住”概念，值得投资的房产必须与稀缺资源结合起来。

　　  在眼下，“短缺资源”包括教育资源，养老服务资源，以及环境资源。换句话说，只有三类房子仍然值得投资，好学校的学区房，配套服务完善的养老房产，在青山绿水、优美环境中的房产。

　　  其实，在本场论坛中，一个热词被频频提及，那就是炙手可热的学区房。如今，随着城镇化的趋势，国内二三线城市的学区房也开始跟涨，有资产公司趁机开发了学区房的主题地产基金，鼓动富人从开发商拿地时就参与进来。

　　  厚道总裁丁浚哲对此的诠释是，城镇化为中国经济的未来持续发展提供了巨大的红利。未来的两大投资机会，一个是教育领域，一个是大健康领域。中国人最舍得为孩子花钱，为了能让自家的孩子读上好学校，再贵的学区房也愿意买入。拥有稀缺资源的房产，无论何时都是楼市中的亮点。