当下的中国经济好与坏这个判断其实一点都不重要,重要的是我们每一个人是不是已经做好准备?或者说已经意识到中国经济正在经历一个翻天覆地的变化。这个变化我们之前从来没有见到,我们现在需要的绝对不是你还考虑我投资什么,或者明年GDP增长多少,而是在一个大的长的历史周期怎么样思考中国经济的下一个10年下一个20年。
我们现在每一个季度都在分析中国经济,我们老讲经济下行压力很大,我个人认为每一次我们在分析季度数据时候,都是停留在以前的思维,特别是保8思维,为什么很多人认为7.3差,很少人会认为7.3不错,原因是什么?因为有参照系是8%,你认为中国经济增长应该在8%以上。当然有一些人老在讲说中国经济未来20年还能以8%以上速度增长,我经常讲这是做梦,是不可能的。
我们这几年一直在提中国经济的晴雨表,谁是中国经济晴雨表,有人讲是股市,我从来不认为股市是中国经济晴雨表,股市自己也不敢承认。在座各位90%以上炒股,90%以上人肯定是亏损的,每个人谈自己的职业,但是我们最不好意思谈我在炒股。
如果真的要找一个晴雨表,中国经济晴雨表只有一个,就是房地产。房地产在当下对中国经济的影响是任何一个行业不能替代的。中国经济本质上就是房地产经济,我们看去年7.7,今年到第三季度7.3发生了什么?去年7.7靠什么?靠房地产。
中国房地产的供需基本面发生非常大变化,根据我个人的统计、测算,中国目前保守估计80%以上城市住房过剩,而且严重过剩。今年第一个取消限购的呼和浩特市,呼和浩特市目前的住房不足1690万平,按照现在的这个销售未来10年呼和浩特不盖一平米房子,房子也卖不完。