炒金赚钱几率只有20%

　　进入五月，抄底黄金的“中国大妈”们从“完胜华尔街”的金融英雄变成“被套牢”的平凡投资者。但大妈们仍然淡定，认为黄金是最好的投资，急用能兑现，20年后还能卖个好价钱。

　　郎咸平倒是不否认黄金的投资价值：“在过去十年间，黄金上涨了330%。黄金上涨了3.3倍，好像还不错，但是同期间的美国股市，它的涨幅是90%，中国股市比较差，也上涨了51.6%。如果放到更长的历史时间段去考察，从1971年10月到1980年元月的十年间黄金涨了1900%，19倍，秒杀所有的投资品种”。

　　黄金天然是投资品。根据《民国经济史》的记载，1912年五两黄金等于200大洋，可以买当时的北京四合院就是阜成门内的一个大概中型的四合院，还可以剩下50大洋。“这5两黄金如果到今天加上利息等于1公斤黄金，大概等于36万元人民币，只能买今天北京四合院的半个厕所差不多。”郎咸平因此断定“100年当中只有两个十年是黄金的‘黄金期’，所以炒黄金的胜算以时间来看，赚钱的概率只有20%。”

　　此外，郎咸平表示，以过去十年美元汇率跟黄金的走势也可以看出，美元价格与黄金价格涨跌的相关度是70%，即如果美元跌，黄金有70%的机会上涨，而美元涨，黄金也有70%的概率下跌。

　　郎咸平认为，由于国际上购买黄金需要用美元支付，当全世界人民都要选黄金来避险时，各国央行都要抛售本币换美元，然后买黄金，就会出现一个美元与黄金一起上涨的情况，但这样的全球性的危机不多。

　　所以现在买黄金的投资者一定要注意观察美国的经济走势，要把它当成一个重要的操作指标。而对于记者提出的黄金不但具有经济价值，还有很强的传承力量的观点，郎教授表示非常认同。他表示：“购买少量黄金首饰有合理需求的一面，但作为投资品种，并不是太好的选择。”

　　关于房价：“谢国忠‘唱空’我‘唱多’”

　　近来，中国市场新建商品住宅价格环比上涨的城市达50个，而二手住宅价格环比上涨的城市达38个。不过，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%;同比价格下降的城市达58个，少数价格同比上涨的城市涨幅也低于1%。近期的房地产市场数据显示，在调控不变的大背景下，市场渐有回暖态势。尤其是二、三线城市，对这种趋势的反应比较明显。

　　目前，讨论房价的经济学家大体分为“唱空”和“唱多”两派，前者代表是谢国忠，他认为美国房价5年来连续下跌，日本房价低迷了近20年，中国香港房地产的熊市从1997年持续到了2003年，因此中国房价下跌的趋势刚刚开始，被扭转的可能几乎没有。

　　唱多派郎咸平很显然不这么认为：“谢先生还有很多其他人，包括我的朋友，他们从2003年到现在，年年鼓吹房价要崩盘，下跌至少50%，但他们从来没预测对过。”郎咸平认为谢国忠们的逻辑是这样的：如果我年年这样预测，就可以吸引眼球，而且貌似站在老百姓这一边。然后，假定我继续说下去，说到死，万一房价真就下去了呢?

　　另一方面，“说房价会降似乎占据道德制高点，投资者就说你好，如果你要分析说房价为什么不降，像我这种本质分析法，就总是得罪人，大家只会说，郎教授说了，房地产价格不会降。”郎咸平解释说，“我们当然期望房价会降，而且必须说明，笔者比谁都希望房价会降。但今天房价降不降不是笔者说了算，而是要先把高房价的原因给找出来。”

　　为什么房价降不了?

　　《齐鲁周刊》：政府一直强调楼市“降到合理的价位”，您觉得能降多少?

　　郎咸平：我们做过统计，房价里面有12项税跟50多项费，加在一起占到了房价的70%左右，这是刚性的降不了。开发商有20%的成本，其中10%是最起码的构建成本，其他则属于灰色支出。加起来等于90%，你说房价能降多少?

　　《齐鲁周刊》：您觉得问题根源在哪里?

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　　郎咸平：根源就在于地方财政对土地出让金的依赖。财政部的数据显示说，地方政府现在对土地财政的依赖度是86.75%。十几个税，五十多项费，这都是到地方政府那儿去了。炒房跟地方政府的利益，它是一致的，所以说这是第一个原因。第二个原因是我们多年垢病的土地财政。分税制令地方财政吃紧，地方财政只好依靠土地出让金来获得“零花钱”。

　　《齐鲁周刊》：您说房产比黄金保值，如果您买房，考虑哪些因素?

　　郎咸平：在中国，住宅和商业地产保值的能力都是具备的，商业地产的价值是依托于经济发展的，商业地产在某些区域会受到一定冲击，但只要是在一个有潜力的城市，区位好的，通常不会受到太多的冲击。市中心住宅抗跌能力也强一些。我买房的话考虑区位和小户型。对商业地产来说，我觉得有三个要点，分别是品牌、区位和周边配套。