近日，国家发改委发布通知，放开24项商品和服务价格。其中，小区物业服务、停车服务价格放开，定价权回归市场引起了人们广泛关注。

那么，新政实施后，小区的物业费是否会提价？尤其是随着私家车保有量的不断增加，对车主们的停车费会不会乘机漫天要价呢？对此，相关业内人士表示，“涨物业费”不是物业公司一方说了算的，前提是必须与业主委员会协调沟通，征得同意才可进行。此外，即便不再由政府出台指导价，但政府仍会加强监管，制定相关政策措施，保障放开以后价格平稳，行业健康有序发展。

物业要涨价需双方说了算

一旦物业收费定价权回归市场，没有了政府的价格制约，是否会导致物业费提价呢？对此，业主们很关心。“假如1平方米涨2毛钱，那我们家140平方米的房子，每个月就要多交28块钱，一年就要多交300多元。”家住东方凤凰城的林女士自看到新闻后，就开始盘算着，烦恼着，如果再加上停车费涨价，那么，一年就要多出一笔生活开支。

据了解，在此之前，揭阳市小区物业收费具体标准均按揭市价[2007]114号文规定执行。新政出台后，记者走访市区的明珠帝苑、榕江华府、东方凤凰城、星河城、汇景蓝湾等多个高层住宅小区发现，至目前，这些小区的物业费仍按此前的政府指导价收费，即5层以下每月每平方米收费在1元左右，6层以上每月每平方米收费大概在1.1元至1.5元左右，而步梯房大多是每月每平方米0.5元左右。此外，虽然有个别小区已涨至每平方米2元左右的高价位，但多是去年就开始涨价的，与日前物业费放开尚无关系。

在采访中，记者了解到，多个小区的物业表示近期未有涨价的打算。“业主对物业提价问题一向敏感，且小区未有成立业主委员会，很难与业主沟通，单方面涨价，业主不接受，终究还是行不通的。”某小区物业处负责人刘先生无奈地说。

按照发改委此次的规定，放开非保障性住房物业服务价格，需要建立在小区已经成立了业主大会，业主委员会能够正常工作，与物业服务公司能够进行平等协商的基础上。调整物业费需征得大部分业主的同意，并签订合同，物管公司需要实行菜单式服务，实行明码实价，才可进行。然而，值得一提的是，目前，揭阳市很多住宅小区并没有成立业主委员会，对于大部分物业公司而言，因为不具备自行调价的条件，所以大多不敢随意涨价。

提高停车费需业主同意

随着私家车的不断增多，小区车位紧缺，停车难问题日益突出。如今，再加上小区停车费放开，是否会因此带动停车费水涨船高呢？停车难问题是否会更难解决呢？

据了解，近几年，揭阳有许多小区因为车位配比率不足，车位紧张，不断调高停车费，常引来业主的诸多不满，由于此前一直根据“政府指导价”进行收费，因此未有上涨无度的现象。至目前，市区的榕江华府、电力花园、星河城等小区每月小车停车费是250元/辆，而东方凤凰城每月小车停车费是240元/辆。此外，摩托车收费大体是每月每辆50元，部分旧小区的小车停车位也仅是每月每辆200元。当然，也出现个别小区“高价收费”现象，例如，江南新城的收费每月每辆达三四百元，但大都是私人转租的车位，并非物业费放开所致。

尽管目前停车位收费未有明显的上涨现象，但还有不少小区的市民担心，车位本来就不多，价格一旦放开，停车费肯定会被推高。对此，有业内人士认为，即使不再由政府出台指导价，但政府依然会在监管环节发挥作用，比如对于未明码公示收费、价格欺诈、垄断收费等行为，所以，业主们大可不必担心停车位收费会出现漫天要价的现象。

此外，按照发改委此次的规定，放开“住宅小区停车服务”后，即使以后小区停车费不再执行政府指导价了，但停车费怎么涨，涨多少也同样要经过业主委员会同意。针对揭阳市多数住宅小区没有建立业主委员会的现象，业内人士认为，业主想要得到更好的服务，物有所值的物业管理，自身的参与不可或缺，而价格的放开，一定程度上会促进小区成立业主委员会，增强业主主动建立业主委员会，利于物业与业主双方沟通协商，共同想方法改善小区停车难问题。