近几日多方消息流传,链家创始人左晖欲以100亿元人民币(16亿美元)价格收购北京盈科中心,目前正在与基汇资本进行高级阶段谈判。
对此,链家市场中心相关负责人回应称:链家内部没听说这个消息。
资料显示,盈科中心于1998年落成,由李嘉诚次子李泽楷旗下的电讯盈科持股74.5%的盈大地产持有,占地约1万平方米,总建筑面积约22万平方米。2014年4月,基汇资本以约72亿元收购了该项目。而后开始进行整体优化改造,直至2017年,经过重新设计及定位后,北京盈科中心在三里屯以崭新形象示人。改造后的盈科中心在各方面均有了优化和提升,并且首次推出了体验式创新商业空间。
实际上,此前关于出售盈科中心的消息不止一次。
2008年4月,盈大地产就曾叫价41.03亿港元打算出售盈科中心;2011年2月,又有媒体爆出消息称李泽楷将出售盈科中心,叫价40亿元人民币,随后盈大地产作了澄清;2013年2月,再度传出盈大地产有意以80亿元出售盈科中心,不过最后同样没有下文。
当时,对于抛售盈科中心的原因,分析人士层指出,租金持续下滑是李嘉诚家族抛售盈科中心的主因。自从2011年太平洋百货撤出后,购物中心6层物业一直空置,盈科中心的出租率和租金收入遭受重创,而筹划中的翻新计划也未能进行。
现如今,有市场人士算过一笔账,以北京盈科中心16.99万平方米的总楼板面积计算,基汇资本在2014年买下盈科中心时的单价约为3.3万元/平方米。而按照目前出售的100亿元总价计算,项目的单价上升到约5.9万元/平方米。
不过,值得一提的是,作为此次传闻的主角链家,其以地产中介起家,意欲收购有不少自持商业物业的盈科中心,更让市场人士感到好奇。
事实上,存量时代,链家早有沾手商业不动领域的野心。早前,链家集团副总裁王拥就在公开场合释放出相关信号,认为链家在与客户接触过程中,已经发现市场有租售商业地产的需求,甚至已有完成的商铺交易行为。因此链家尝试进入这一业务板块。此外,链家可以借商业地产培养衍生业务。
早在2016年2月,SOHO中国曾宣布与链家在资产管理服务领域展开深入合作,双方将为SOHO中国旗下物业的业主提供房屋出售及出租等深化服务。当时是链家首次涉猎商业地产业务。