摘要：汕樟路，这条曾经诞生过汕樟商场、京汕商场的马路，在上世纪八十年代汕头大百货商业模式引领潮流的时期，成为人气聚集的商业旺地。但随着城市规划的转变以及人口东移，汕樟路及其周边区域渐渐风光不再。
     俗话说“风水轮流转”，不变的道理是有人气就有商机。汕樟路，这条曾经诞生过汕樟商场、京汕商场的马路，在上世纪八十年代汕头大百货商业模式引领潮流的时期，成为人气聚集的商业旺地。但随着城市规划的转变以及人口东移，汕樟路及其周边区域渐渐风光不再。如今，伴随卜蜂莲花中旅店开业带来的旺盛人流，汕樟路及其周边区域又迎来新一轮发展的商机。
  回放 购物首选“汕樟”“京汕”

  让我们把镜头拉回到上世纪八十年代：１９８０年，汕樟商场开门营业，３年后，毗邻的京汕商场也开张大吉。“汕樟”以销售珠江钢琴、广州凤凰牌洗衣机、上海服装、金铃牌排气扇等商品备受青睐，而“京汕”则以同仁堂中成药、虎骨胶、国公酒、景泰蓝、纺织品、料器等京货风靡汕头。在老居民的记忆中，凡要购物，首选都是“汕樟”和“京汕”商场。在这一时期，这一地段成为人气旺盛的风水宝地。１９８８年和１９９０年，汕樟南立交桥和金樟立交桥相继落成通车，金樟立交桥下也成为商铺云集的地方。商户回忆，行情最好时，金樟立交桥下一间２０多平方米的铺面月租金要好几千元。

  这一时期，汕头商业也开始进入黄金发展期，免税商场、华联商厦、万商楼等陆续登场。有数字显示，１９８８年至２０００年，随着改革开放的不断深入，汕头的商品流通领域出现了前所未有的繁荣活跃景象。１２年间，全市的社会消费品零售总额从１９８８年的３２．０３亿元发展到２０００年的２１８．９９亿元，增长幅度年年超过全省的平均水平。

  此后，随着城市规划的转变、人口逐渐东迁，加上大百货管理机制和运作方式凸显的弊病，汕樟商场、京汕商场逐渐陨落。金樟立交桥下商铺的日子也越来越难过，由于缺乏停车场地、经营商品档次偏低以及周边同一经营模式的竞争，这个独特的桥下小商圈再难聚集人气。同样的一格铺面月租金降到了１０００多元，商户也难以维持收支平衡。

  聚焦 超市、步行街带旺房产

  ２００９年１１月１５日，作为我市重要的招商引资项目，卜蜂莲花汕头中旅店正式开业。据该店周店长介绍，从开业到本月７日，日均营业额超百万，２２天人流量累计在１５０万人左右。

  由超市带来的人气效应是显而易见的，坐落于汕樟路和华侨新村路的一间铺面，月租金从原来的１５００元飙升到８０００元，商家仍感到十分值。在超市附近，记者看到，紧随超市开张的餐饮店座无虚席。附近的公交车满载着乘客送抵此处。位于华侨新村路，紧靠卜蜂莲花超市外的千多平方米铺面已全部入驻了品牌商家。华侨新村路的１００多家铺面开门迎客，多卖价格大众化的衣服、鞋、饰品，与品牌商家形成了错位经营。在附近的一间中介，记者打听到卜蜂莲花中旅店附近一楼一套已装修好的三格６８平方米铺面，叫卖价格７８万元。对面的华坞路市场，除了传统的肉菜蔬，小吃餐饮店一间挨一间地开着，经营?条面、饺子和潮汕小吃。位于市场内的房产中介人员告诉记者，二手房比平时租金提升了１０％。

  展望 打造多功能商贸综合体

  卜蜂莲花中旅店周店长告诉记者，市场调研显示，汕头中旅周边的居民有１４．３万人，开业后可辐射的人口达到６０万。此外，我市首条商业步行街、毗邻的华侨新村步行街从２０００年落成以来，也已经成为一条较为成熟的商业街，面向大众化的消费者，客流量非常大。

  目前，通过卜蜂莲花中旅店、华侨新村步行街连点成片的撬动效应，该处老市区新商业旺地的雄姿已经初显。记者从金平区经贸局获悉，当前该区的《现代服务业发展路线图》正在紧锣密鼓地规划制定当中，长平—汕樟—金砂—金环区域拟发展为多功能一体化的区域性商贸综合体，与龙湖南国商城片区形成错位发展的格局。由华业地产开发的新商住地产项目也在汕樟和中山路口启动了，更有精明的商家先预定了该商住项目的铺面。附近居民对未来汕樟路及其周边区域的发展和新一轮崛起也充满了希望，他们说，有人气就有商机，只要该处的交通环境能改善，这片区域将潜力无限。