11月26日早间，佳兆业集团(01638.HK)发布公告称，就建议分拆及全球发售而言，旗下物业公司佳兆业物业于今日刊发招股章程。据了解，佳兆业物业将于12月6日上市，届时将成为中国第10家港股上市的物业公司。

从2014年第一只物业股——彩生活上市，物业股上市历史已有了5年。数据显示，目前，除南都物业A股上市外，目前共9家物业管理公司在港股上市，有62家公司在新三板挂牌。此外，除了即将赴港上市的佳兆业物业，还有旭辉旗下永升物业、协信旗下天骄爱生活等多家物业公司正在上市审核或上市筹备中。

加上即将上市的佳兆业物业，在H股上市的物业公司中，一半的物业公司于2017年底及2018年上市。其中2018年在港上市的物业公司，均为房企分拆物业上市。俨然是一股地产房企分拆物业上市潮。

房企为何热衷于物业市场呢？

目前，中国房地产正逐渐由增量市场进入存量市场。物业管理增值服务已成为行业聚焦的新增长点。2013年以来，我国物业管理面积不断增长，由15亿平方米增长到2017年193.7亿平方米，行业资产规模也不断增长。有数据表示，预计至2020年，全国物业管理总面积将达到210亿平方米，同期的物业管理费总规模将达到约9700亿元。在此背景下，必然有众多房企会加注物业服务，进行业务运营和模式创新，扩大融资渠道，来扩大其规模，抢夺物业蛋糕。

有研究员分析，“将这些资产打包也好，真上市也好，房企的主要目的肯定是融资。更重要的是为了让子业务在行业内更有竞争力。”

今年8月9日，旭辉旗下永升生活服务集团有限公司向港交所提交了招股书，拟赴港上市。据悉，永升生活于2017年4月14日在新三板挂牌，原证券简称为“永升物业”。针对永升物业转板，一位港股分析师指出，原因一方面是因为在港上市比在A股上市更容易，等待时间更短，另一方面港股的融资能力比新三板强很多。

此外，也有市场观点认为，拥有分拆上市能力的企业多为多元化经营的大型房企。分拆后企业的经营发展战略将更为清晰，管理者也会有更多的时间和精力做好主营业务，有利于公司的长远发展和战略性调整。而对于子公司，也将拥有独立的融资平台支持项目发展，可以大幅提升自身盈利能力，同时可以促进该项业务或子公司业务向着更专业化的方向发展，提升企业在细分领域的竞争力。