继碧桂园(02007.HK)、新城控股(601155.SH)实现物业分拆上市之后，佳兆业集团(01638.HK)旗下物业板块登陆资本市场迎来阶段性进展。

11月26日，佳兆业集团发布公告称，就建议分拆及全球发售而言，佳兆业物业已于2018年11月26日刊发招股章程。此次佳兆业物业工发行股份总数将为3500万股假设超额配股权并无获行使），占佳兆业物业股份于紧随全球发售完成后已发行股本总数约25%；及4025万股(假设超额配股权获悉数行使)，占佳兆业物业股份于紧随全球发售完成后已发行股本总数约27.71%，预期12月6日上市。

此外，合资格股东将获提供优先发售中最多合共约303.5万股预留股份的保证配额(占全球发售项下初步提呈发售的佳兆业物业股份约8.67%(超额配股权获行使前)，保证配额基准为合资格股东于2018年11月19日所持每2000股的完整倍数可认购1股预留股份。预留股份将从国际发售项下初步提呈以供认购及购入的佳兆业物业股份中划拨发售，且将不受重新分配安排所限，而每股发售价为9.08港元至10.88港元。

事实上，佳兆业物业并未像其他物业公司一样选择“介绍上市”，而选择直接IPO，后者需要发行新股，募集资金。佳兆业一直有着“旧改之王”之称，而分拆物业上市的节奏可谓迅速。有消息称，其分拆物业上市的动机之一是缓解高母公司的负债压力。

6月22日，佳兆业集团控股有限公司（1638.HK）称，已向联交所递交表格，申请佳兆业物业股份于联交所主板上市及获准买卖。而此前5月4日，佳兆业物业已向投资者配股1.4万股，占资本化发行完成前已发行股份的1.4%，总代价为700万港元。11月8日，佳兆业集团公告称，建议分拆须待上市委员会批淮、董事会及佳兆业物业董事会最终决定、市场状况及其他考虑因素，故建议分拆不一定实行。

据佳兆业集团的资产负债率高达85.94%，高于行业平均值和中位值。此外，在今年佳兆业还被爆出拖欠4亿元股权转让款并引起深圳交易所关注。

2017年年报显示，佳兆业拥有约2400万平方米的旧改项目土地储备，在存量市场中佳兆业拥有充足的“粮仓”。此外，截至2018年6月30日，佳兆业公司管理124个物业，当中包括101个住宅社区及23个非住宅物业，为约0.16百万个物业单位提供物业管理服务。

公告显示，在上市成功之后，佳兆业物业的市值将介乎约12.712亿港元至约15.232亿港元。